2023年工程造价专业发展前景（二）之代建业务

Rush 2023-01-11 | 12214阅读 0 赞

2023年工程造价专业发展前景（一）之代建业务

一、

代建业务前景

建筑行业从业人士估计2010年之后陆续都能听到了解到代建项目业务的崛地而起。

以下表述鄙人陋见，与各位探讨，还望评论共同谈论。

如今随着地产行业去杠杆进展加速，很多房企都纷纷寻找转型之路。经历这六七年，代建业务显得尤其突出。在2022年年中，很多大房企如碧桂园、龙湖、万科等都纷纷跳出来表示对代建业务的看好。同时也公布了其公司代建业务发展规划。

造价专业

国家层面，2020年国家鼓励大家“新基建”建设，全国推出共计40万亿投资蓝图，在国家层面大力推动保障房、教育、医疗、文体、市政等等建设，而这也给代建企业激起了很大信心。

代建业务模式

目前代建业务也衍生出了主要三大类模式：

1、政府代建

比如医院、学校、文体、市政这些。这类代建是诞生最早的模式

考证宝典

程造价

2、商业代建

商业代建出现比较晚，兴起于上一年2022年，商业代建主要是借壳去化。如今市场低迷，很多二三线、三四线城市的中小型房企或者产业公司，为了加快去化与头部房企合作助力，从何借力去化。说直接点就是拥有土地或资金资源的委托方，寻找到拥有品牌能力和品质营造能力的代建方，一起进行项目开发和营销，实现共同盈利。这也是即将逐渐成为代建公司的主要合作项目。如步步高等

3、资本代建

这类代建形式其实跟商业代建模式基本相同，收费也同商业代建类似。只是资金来源为外部资本，而且其不一定是一个实际存在的经济实体，土地使用权可能还没有获取。代建公司则得从拿地开始一直到移交交付全过程开发管理。这类更多是金融机构，如东方资产、中国银行等等这类。

二、

造价专业在代建项目的作用

讲完代建业务，大家可能印象加深。但各位是否有思考过

工程造价对于在建业务其存在的辅助功能是什么呢？这也决定了工程造价这个专业未来在代建业务的岗位及工作方向。

经过目前合作的代建项目，也同各类代建公司相关岗位了解过。以下个人想法

早期代建业务还有另一个存在形式，就是工程咨询。

存在与造价咨询类似的企业。注重工程施工过程技术服务、财税服务、造价服务、设计服务等综合性服务。

如今的代建企业，更看重的是拥有各线条专业较强的人才。对于工程造价而言，因其业务同地产类似，为加快员工与项目的契合度。代建单位对其招人基本从施工企业和地产捞人。

所以，对于代建项目而言，造价专业人士对于地产成本管理必须留存一定经验。项目经历较丰富。

代建业务注重方面