单价合同和总价合同和成本加酬金合同的到底有什么异同？

您好，看一下建造师考试的书籍，供你参考。

2Z106030　施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同

　　2Z106031　掌握单价合同的运用（P201～202）

　　（1）单价合同的特点：单价优先

　　（2）采用单价合同对业主的不足之处

　　业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。

　　业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。

　　（3）单价合同分类

　　①固定单价合同

　　②变动单价合同

　　（4）固定单价合同的适用范围

　　固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

　　2Z106032　掌握总价合同的运用（P202～204）

　　一、总价合同的含义

　　当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

　　总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

　　二、固定总价合同

　　承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。

　　三、变动总价合同

　　根据《建设工程施工合同示范文本》（GF－99～0201），合同双方可约定，在以下条

　　件下可对合同价款进行调整：

　　（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；

　　（2）工程造价管理部门公布的价格调整；

　　（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h；

　　（4）双方约定的其他因素。

　　四、总价合同特点和应用

　　总价合同的特点是：

　　（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；

　　（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；

　　（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；

　　（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；

　　（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；

　　（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；

　　（7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。

　　22106033　了解成本加酬金合同的运用

　　一、成本加酬金合同的含义

　　采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业

　　主承担，对业主的投资控制很不利。

　　二、成本加酬金合同的特点和适用条件

　　成本加酬金合同通常用于如下情况：

　　（1）工程特别复杂；

　　（2）时间特别紧迫。

　　三、成本加酬金合同的形式

　　（1）成本加固定费用合同

　　（2）成本加固定比例费用合同

　　（3）成本加奖金合同

　　（4）最大成本加费用合同

单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成本，提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量技术方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。

总价合同是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

成本加酬金合同也称为成本补偿合同,这是与固定总价合同正好相反的合同,工程施工的最终合同价格将按照工程实际成本再加上一定的酬金进行计算.在合同签定时,工程实际成本往往不能确定,只能确定酬金的取值比例或者计算原则.由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。