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sell
2014-09-01 23:17:15
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重庆市
土建
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17014查看
7回答
实际施工面积与建筑面积的区别
小弟做劳务，与建安签合同，结算面积是以实际施工面积为准，甲方以实际建筑面积跟我结算。请问各位大大实际施工面积与实际建筑面积是否有区别，有区别应该怎样结算。感谢各位大大！问题补充：阳台面积计算里面：阳台开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3的全部计算面积。是什么意思啊？
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(7)
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答：说实话 工程上没有实际施工面积这个概念。这个只是一个口头说法而已，没有文字规定，是一个
没有具体的可操作的计算规则和方法，所以你很难来说那个可以计算，那个不能计算。
而建筑面积 是一个有国家统一计算规范标准的专业术语，是有书面文字规定的。
从一般的理解上讲二者肯定有区别，但是具体区别在那没有一个标准的说法（因为 所谓的实际施工面积不存在一个计算标准）
另外工程实际中“实际施工面积”还有这样一层意思：只是建筑面积的一部分。比如一幢8层的大楼，有建筑面8000M2，
而你安装的工作实际只做了1-5层，以及6层的2个单元，这样按建筑面积计算你的实际施工面积为5200M2。
这里的5200M2也可以理解成 实际施工面积。
2014-09-02 08:13:31
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建筑面积是外墙外边线圈起来的面积，包括墙体甚至一些空洞所占面积，用于造价指标的计算，比如每平米造价多少，某某消耗量多少。实际面积就是不含墙体和空洞所占面积。计算规则和建筑面积还是不一样，比如阳台，建筑面积按投影面积一半计算，实际面积就是不含墙体有多少就是多少。
2014-09-02 14:58:29
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合同本身签的有岐议，实际施工面积也可以理解为建筑面积，即按建筑面积计算规范计算出来的建筑面积，也可以理解为水平投影面积。
2014-09-02 08:02:50
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实际施工面积与实际建筑面积是有区别的，比如飘窗、空调板按建筑面积计算规则是没有面积的，外挑阳台已只能算一半，如果按实际施工面积计算，以上几项都可以全算面积，只是可以这样理解，但没有文字依据。
2014-09-02 09:21:16
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这个相差不大，建筑面积按照地方法规执行，而实际施工面积就是现场施工的面积，一切按实际发生。
2014-09-02 07:43:17
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实际施工面积与实际建筑面积是有区别的，实际施工面积包括外墙装修层厚度，实际建筑面积是外墙结构外围水平面积，是不包括外墙装修层厚度。
2014-09-02 07:46:58
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有，飘窗，栏杆，露台都不能计算建筑面积
2014-09-02 07:47:46
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