合同的分类和解析

1.按承发包方式分：①勘察设计是甲方与设计方的合同；施工总承包合同是承揽主体和某些专业施工比如说装修等都由一家有资质的单位施工。②单位工程承包合同是指某一专业，比如装修、弱电等，也属于专业承包或分包③工程项目总承包合同是对整个项目进行总包，可能除了施工还包含设计或勘察等全部或部分内容。④BOT合同（特许权协议）就是设计—采购—施工，一般用于基础建设。 2.按承包工程计价方式分类：①总价合同就是约定总价的合同，用于比较小、简单、工期短、设计到位变化小的项目②单价合同就是约定单价，工程量不太确定的工程。③成本加酬金合同就是成本加上约定好一定的酬金作为合同价的合同，用于抢险救灾比较紧急的工程，施工方风险最小。总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同，固定就是包死不便轻易变动，可调就是可以按约定的调整因素调整。单位合同分为：估计工程量单价合同，纯单价合同，单位与包干混合合同等，混合就是一部分包死一部分可调。 3.与建设工程有关的其他合同：①建设工程委托监理合同就是和监理的合同②建设工程物资采购合同，甲方自己采购的合同③建设工程保险合同，工程保险的合同④建设工程担保合同，用于工程担保的合同。每种合同都有适用条件，审合同要结合实际情况来决定合同的方式等。