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天空
2008-12-10 19:29:31
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云南省
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2回答
1、请问如果一整幢楼中间有变形缝.且变形缝不与室内
1、请问如果一整幢楼中间有变形缝.且变形缝不与室内相通,进行房产测量的计算时,是不是从变形缝处分成两幢楼分别计算,而不是一整幢的来测量计算? 2、如果底层是车库,二-五层以上是住宅,分摊系数K=(1-5层外墙投影面积的一半+1-5层楼梯水平投影面积)/2-5层住宅套内建筑面积,住宅的公摊面积=分摊系数K*住宅套内建筑面积,底层车库不进行公摊面积的计算,我这样理解对吗?
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(2)
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已采纳一、变形缝为二栋之间的，二栋分摊;变形缝为一栋内，按公摊面积分摊到各户。 二、分摊计算 1、外墙的山墙一半计入公摊（包括户与户之间外墙凹入的外墙一半也计入公摊，包括梯间墙与户的墙一半计入公摊），户内的外墙计入各户，不能公摊。 2、一层外山墙计入车库分摊面积内，不能计入住宅部分。 3、虽说楼梯全部为二至五层用，一层梯梯全部计入住宅对二至五层的购买户不合理，车库也应分摊一定面积的一层楼梯公摊面积。
2008-12-10 20:24:37
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1、按一栋楼计算，不能分开计算。2、你的分摊系数计算好像不太对。如果按你的公式，底层车库不计算公摊。底层车库一般单独出售，所以不计入公摊。
2008-12-10 20:02:02
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