结算中预算包干费如何调整？

合同部分条款如下： ① 工程总价内已计算3%的预算包干费，在施工过程中统筹使用，如施工过程中的工程变更、现场签证累加值不超过合同总价的3%时，合同总价不予调整，如超过3%时，减除3%后的多出部分作总价调增处理。 31.确定变量价款： 31.1承包人在工程变更确定后7天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行： （1）合同中已有适用于变更的价格，按合同已有的价格变更合同价款； （2）合同中已有类似于变更的价格，可以参照类似价格变更合同价款； （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 现出现了下列情况（举例）： 在招标时，原图纸中有共有五个房间，其中三个房间的地面面砖纳入招标范围，另有二个房间地面面砖不纳入招标范围，施工过程中应甲方的要求，需要将另两个没有纳入招标范围内房间的地面面砖进行施工，作法相同，没有另签合同、也没有补充协议，结算时与本合同一起结算。请问增加的两个房间面砖项目是否属于合同内变更增加项目？如果是合同外增加项目，与本合同一起结算，是否受本合同所有条款的约束？ 我的作法是：将增加项目与减少项目求和后，再与合同价的3%比较，如果在3%范围内不作调整，超出3%再作调整。请问该作法是否正确？