室外安装工程要计取脚手架的费用吗？如果计取，给排水部分的费率是多少？电气部分的费率是多少？

综合费率和全费

综合费率是把管理费率+利润率+组织措施费率+规费费率+税金费率＝综合费率吗？ 全费综合单价和综合费率是一样的吗？综合费率的计价程序是什么？全费的计价程序是什么？？？？（安装，市政工程按建筑工程综合费率同比下浮比例计取工程综合费率。假如建筑工程综合费率是15%，那安装，市政工程的综合费率是多少？）问题补充：请大神详解，我是新手。谢谢！

2012年西安地区高层住宅一般价格

请西安的朋友给提供一个准确数字，关系到一个很重要的合同问题，在此非常感谢！ 一、钢筋制作、绑扎 1、正负零以下部分多少钱一吨 2、地上部分 二、扩大劳务分包（承包内容：主体结构、二次结构、初装修、外墙涂料、室外散水、施工机械、模板、脚手架等除钢筋及商砼材料外的其它材料，即所有图示内容）；综合单价是多少钱每平方米（以建筑面积计）。 三、安装工程的扩大劳务（包工、包机械、包辅材）；综合单价是多少钱每平方米（以建筑面积计）。

清水模板补贴

陕西99预算定额中规定，如施工单位采用清水模板，按10-119*6给与补贴费用，如果施工单位部分墙面因为模板支的不平，需要抹灰来调整平整度，就抹灰这部分工程量，甲方给施工单位是按清水模板补贴计取费用？还是按照抹灰子目计取费用?问题补充： 施工方的技术方案中没有提到清水模板方案，图纸要求是抹灰，但他们实际是按清水模板做的，他们口头也承认是按清水模板做的，想节省一些抹灰费用，因为有些地方模板没支好，用抹灰修补了一下， 现在施工方要求在进度款中给他们批他们实际上已经抹灰的工程量，没有抹灰的他们也没有在进度款中索要清水模板补贴费用，想在结算时要没有抹灰的地方的清水模板补贴，抹灰地方的抹灰费用； 而甲方认为关于清水模板这一点，甲方要么按清水模板补贴给施工方计取费用，但此费用要在结算时给与计取(因只有达到了清水模板效果，甲方才能给补贴费用，而达没达到清水模板效果，只有交工验收时，才能由质监站判定，所以此部分费用只能等决算时再给乙方结算)；要么乙方按图纸要求抹灰，抹多少给多少，结算时，没有抹得地方不计取费用 按照目前的书面资料，只能依据图纸要求给施工方批已经抹灰的工程量，但施工方已口头说明模板支的平的地方不再抹灰，因为能达到交工要求，如果交工验收时，质监站也认可达到清水模板，那么，结算时，施工单位没有抹灰的地方，甲方是按清水模板补贴给费用，还是按未完工序不给费用？ 再者，我们一共10多万平米的建筑面积，施工单位的抹灰因为只是为了修补模板支的不平的地方，所以是东一块，西一块，要确定抹灰数量，得一一去现场实测，我们有必要去现场实测吗？

工业厂房灯具安装架子费如何计算

各位朋友，我是施工现场的技术负责人，最近工地上遇到了一件比较麻烦的事情：单层工业厂房建筑面积约13000平方米，厂房高度15米，原设计灯具安装高度14m，措施费中电气工程安装架子费按人工费的7%读取，仅12350元；最近业主将照明电气线路的走向进行了调整、增加了线路敷设的难度，但是灯具安装的高度没有变，从施工安全角度来讲搭设满堂脚手架比较安全，但是施工成本太高，业主与监理单位要求就灯具安装做专项施工方案。请问将来可否依据该专项施工方案进行满堂架子费用的二次计算（土建部分已计取过）。

建筑工程清包工价格和房地产建筑成本（按建筑平方米算）

建筑工程清包工价格和房地产建筑成本（按建筑平方米算） 这两个有什么区别啊，我看现在的包工头，都是按建筑面积包的，比如我们这土建145元/M2包括钢筋，砼，模板，外架等，当然不包括材料，只是人工费，我想问一下一般看活，是参考建筑工程清包工价格还是参考房地产建筑成本（按建筑平方米算）了，我有点概念不清，他们有什么区别。 建筑工程清包工价格? ? 模板：19-23元/平米（粘灰面）? 砼：38-41元/立，? 钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2? 砌筑：55-70元/立。? 抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）? 面砖粘贴18/m2.? 室内地面砖（600*600）15元/平米，? 踢脚线：3元/米，? 室内墙砖：25元/平米（包括倒角）? 楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。? 石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，? 蹲台隔断：120-300元/蹭位。? 大白乳胶漆：6元/平米。? 外墙砖：43元/平米，? 外墙干挂蘑菇石：50元/平米。? 屋面挂瓦：13元/平米。? 水暖：9元/平米（建筑面积）? 电气照明部分：6元/平米。? 木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，? 架子工5.5元/m2 ，? 房地产建筑成本（按建筑平方米算）? ? 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；? 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；? 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；? 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；? 5、抹灰工程：25~40元/平方米；? 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；? 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；? 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；? 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；? 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；?土方很有弹性的东西 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；? 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；? 13、人工费：130~200元/平方米；? 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；? 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；? 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；? 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；? 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；? 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；? 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。? 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。? 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；? 22、监理费：3~30元/平方米；? 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；? 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；? 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。? 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。?