• 请问评估房产时,预算这块应该具体做那些工作,需要注那些,谢谢?

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    评估与工程预结算是两个行业,但在成本法评估中与工程造价有密切关系。 成本法评估房产价值=(建安造价+专业费用+配套费用及行政事业性收费+税金+投资利息+利润)*成新率。 与工程预算有关的是建安工程造价,工程造价的确定有几种方法:1、重编预算法,根据图纸重新编制一份工程预算(粗略的),例如典型建筑物、砼道面、院墙造价;2、类比法,根据掌握的类似工程的工程预结算资料,对评估建筑物进行结构、装饰、安装等方面的修正,得到待评估建筑物的工程造价。3、资料复用法,新建筑物(不适用旧建筑物)且委托方能提供的完整的工程结算资料,按评估基准日的取费标准及材料价格重新确定建筑物于评估基准日的工程造价。4、经验估值法,根据经验来确定建筑物的工程造价(国内绝大部分评估公司是这样来操作的)。准确程度由高到低为:资料复用法、重编预算法、类比法、经验估值法。 作为评估公司的业务协作单位,首先需要了解评估目的和评估基准日(估价时点),评估目的主要有抵押贷款、改制、股权变更、保险赔偿、资产摸底等。改制和股权变更涉及多方的利益,需要谨慎对待,最好能收集到建筑物的工程结算资料;抵押贷款都是值一元的东西评估两元,可以利用经验估值法确定工程造价,只要不太离谱。评估基准日正常是估价工作时间中的某一天(现在),特殊情况有过去及未来时间,这需要了解清楚以便根据过去或现在或未来的取费标准及价格来确定工程造价。

    2010-10-08 11:46:32 

  • 你说的这个评估房产的问题建议你参照资产评估里面的建筑工程评估的方法去考虑,里面可能要考虑当地的市场价格、周边的环境因素等,不可以按照新建或扩建、改建的建筑工程预算来做。且这种评估应该找评估事务所之类的机构来做,因为他们是有资质国家承认的评估单位,他们出的报告数字有说服力。 说实在的,就目前的市场来看,评估的数据也不是完全没有水分的,他们挣得也是房产所有者的钱,在不出大错的前提下,一般都会按付钱人的思路来工作的。本身旧房折价就没有个准确的标准,看市场的供求关系了。你可以根据当地市场房产的行情,结合当时建房的造价及房屋的已经使用的年限,适当的考虑一个折旧系数就行。仅供参考。

    2010-10-08 10:49:18 

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