• 合同中一道让我头疼的题

    我的工程是房地产开发的项目，招标文件规定是人工费价差不能调整包含在措施费上面。现在准备开始签证正式合同。老板让我跟甲方扯皮，要求人工费以后可以调整。请问各位老师，我应该拿什么理由去扯皮好呢？？那怕是三分理由。。有谁有好点子呢？？谢谢 想法一：可否提出人工费价差不应包含在措施费上，但是有没有什么文件可以支持我的想法呢？
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    应该说招标文件明确的事情，业主不给予调整也是合理的，因为它已经在这之前告知，且施工参预投标，说明已经的知道相应的条款，并也已经确认。 那么要与甲方协商时，可以提出施工时间与招标时间不是同一时期，现在的人材机都处在上升的情况，为了减少施工主的困难，为保证如期完成施工，另外人材机价差不是措施费的内容，招标中的措施费也没有列这方面的包干费用.......... 以上意见供你参考。 “谢谢！”也不清楚是否可行。或许从“措施费也没有列这方面的包干费用”入手效果可能会好一点吧。 “你的点子很不错，那“措施费也没有列这方面的包干费用”有没有什么政符文件之类的依据呢？？”文件是肯定没有说人工费不调整的计算方式的，我说的意思是招标文件中没有列入这方面的费用。

    2011-08-16 23:04:40 

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  • 河北地区专业造价交流Q3群：168749382

    2011-08-17 08:52:05 

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  • 就说赔的太大了，人工费上涨太快了，不在风险范围内

    2011-08-17 11:25:33 

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  • 第一，作为投标方，我们应该是完全响应招标文件的，但是你的招标文件中，对定额的要求没有提到，所以我建议你，合同签订的时候提出以最新的定额为结算标准，这样根本就不存在人工调整的问题了。第二，招标文件规定是人工费价差不能调整包含在措施费上面，这里面也并没有指出不给人工调整啊，这里我觉得应该理解为响应的措施费，规费等的计算方式是不包含人工调整，但是最后结算应该是加上人工调整和响应的税金部分的，这样是不是响应的也能争取回一部分损失呢？希望对你有帮助。

    2011-08-17 09:40:01 

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  • 当初的招标文件写的就是存在问题，不是所有的人工费都能进入措施费用的。虽然在投标前没有提出来，但在签订合同之前提出在合同附加条款中修改此项内容双方同意是可以的。把问题和建设单位讲清楚，相信建设单位会理解的。

    2011-08-17 08:24:48 

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  • 可以提出一个风险范围，人工费价差在多少范围内由施工单位承担，超过这个范围可以调整，必定房地产项目的利润有限

    2011-08-17 08:52:51 

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  • 支持GXZ的讲解

    2011-08-17 09:26:36 

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  • 根据08清单，乙方要完全承担管理风险（就是管理费和利润），有条件地承担市场风险，比如材料价格变动在±7%以外的就可以调整。所以如果有政府政策性的文件调整，一般可以调整的。如果没有，那么只能自己承担这个风险了。

    2011-08-17 07:26:57 

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  • 合同可以签订，在补充协议条款上，说明一下；以后有政策性调正，安新政策执行。

    2011-08-17 08:52:25 

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  • 第一条：人工费的价差包含在措施费的说法是不对，招标文件这种规定也是不符合08清单规范的，这是限定了投标方报价的权利和方式，这种规定是无效的。 4.3.3　投标报价应根据下列依据编制： 1　本规范； 2　国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法； 3　企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额； 4　招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要； 5 建设工程设计文件及相关资料； 6　施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案； 7　与建设项目相关的标准、规范等技术资料； 8 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息； 9　其他的相关资料。 措施项目费的计算包括： 1 措施项目的内容应依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或施工方案； 2 措施项目费的计价方式应根据招标文件的规定，可以计算工程量的措施清单项目采用综合单价方式报价，其余的措施清单项目采用以“项”为计量单位的方式报价； 3 措施项目费由投标人自主确定，但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。 第二条：清单报价的调整依据：4.7.1 工程建设过程中，发、承包双方都是国家法律、法规、规章及政策的执行者。因此，在发、承包双方履行合同过程中，当国家的法律、法规、规章及政策发生变化，国家或省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布工程造价调整文件，工程价款应当进行调整。

    2011-08-17 08:11:01 

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  • 一般情况下，是没有理由协商好的。合同中已经明文规定了，而且在招标的时候在招标文件中也说明了。但是在实际操作中，1,看合同工期是不是合理，2可以用其他的方式来赚钱

    2011-08-16 23:49:41 

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  • 老板早干啥去了？？、

    2011-08-17 01:49:54 

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  • 1、建议你检索招标文件界定的合同形式是属于固定单价合同还是固定总价合同？如果属于固定单价合同则业主的招标文件相关人工单价调整内容的陈述与固定单价合同的定义不符，与08清单计价规范想违背，你可据此要求业主更改。 2、如是固定总价合同，那就基本上没有什么理由好强调。不过我觉得业主关于人工单价调整与措施费不应该牵涉过多，如你想推翻或者与业主纠缠这件事情，可说在投标让利时只考虑了措施项目中的脚手、模板等人工费用不做调整因素。分部分项中的人工单价调整在结算中还是需要调整的。不然让利不可能考虑那么多。。。。等等

    2011-08-18 10:46:27 

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