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2013-01-02 20:10:23
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湖南省
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8回答
关于阳台面积的计算问题
湖南省长沙市新买的一套房屋，处于该栋房屋的22层，近期交房； 在验房过程中发现如下问题： 1、原设计主卧室靠外墙处窗为飘窗，22层处飘窗更改为阳台，22层以上及以下均为落地飘窗，22层改为阳台后，阳台宽度带外墙宽度约计500宽，实际净宽度约为30~40厘米； 2、该层阳台地面高于主卧室地面（由于阳台地面做有5cm厚保温），且阳台无地漏； 3、原飘窗旁边临客厅阳台处为两层的空调板，现拉通成一阳台，致使卧室及客厅空调机无处搁放，且即使客房一台空调机，空调机也无法换气； 问题： 1、该种情况，阳台是否应该计算半面积（此处阳台根本属于废物）？ 2、该种情况是否属于质量事故？ 3、如出现此种情况，应该如何解决（该处基本无法该栋，因为处于外墙上，且外装饰部分已经完成）？ 4、如果开发商不予解决，该走何种程序，找那个部门解决这个事情？
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(8)
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1.按规范阳台按投影面积的1/2计算建筑面积，飘窗不计算建筑面积 2.本工程是属于责任事故，可让施工方采取排水措施。 3.要明确的了解现场的前因后果，若是不是施工的责任，应有甲方承当相应责任。 4.选择相应的法律去解决。
2013-01-05 09:22:05
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如果楼上楼下均设计为（落地）飘窗设计，此种情况 不应该计算建筑面积。为建筑外立面造型需要。 如要按阳台看待，此次不具备阳台的基本功能。就可以追究设计、施工责任，按你所描述的构造情况，找产权测绘处,看测绘报告如果没有计算此处面积，算了可以要求开发商返工。 还有看你的阳台封闭没有，如果封闭的，且如果内墙可以拆除的话 。劝你就不要去闹了，算你半面积你已经很划算了。
2013-01-03 17:01:57
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1、阳台按投影面积的1/2计算建筑面积，飘窗不计算建筑面积。 2、它必须是按图纸施工，否则建设局的验收就通不过的。 3、是什么情况呢？ 4、有争议走法律途径。
2013-01-02 21:43:23
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1、该种情况，已经失去阳台的功能，不应该计算半建筑面积。 2、该种情况是属于责任事故，可让施工方采取排水措施。 3、先查明变更的原因，如果非施工单位的原因，就有甲方自负。 4、如果开发商不予解决，先是协商，协商上不成，找有权威的人调解，调解不成，仲裁，仲裁不成，再诉讼。
2013-01-03 07:18:39
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1、按国家有关规定封闭阳台按投影面积计算建筑面积，飘窗不计算建筑面积。 2、应按原设计图纸施工，否则购买房屋人有权提出疑义。 3、查清情况在定解决办法。最好是协商解决。 4、有争议走法律途径。
2013-01-03 09:45:27
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1、对于种情况，阳台已经失去了原有的功能，不应该计算建筑面积。 2、是属于责任事故，可让施工方采取排水措施。 3、先查明变更的原因，如果非施工单位的原因，就有甲方自负。 4、如果开发商不予解决，先是协商，协商上不成，找有权威的人调解，调解不成，仲裁，仲裁不成，再诉讼。
2013-01-03 10:48:06
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这个你要多看看 计算规范
2013-01-04 10:39:58
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