-
丁庄人
2010-10-12 16:34:51
|
其他专业
|
3541查看
74回答
工程索赔的讨论
在市场经济条件下，建设项目中工程索赔日益增多，业主对于工程索赔处理的成功与否将对整个项目的投资产生很大的影响，建设单位向施工单位提出的索赔内容一般有哪些？ 施工单位向建设单位提出的索赔内容一般有哪些？如何有效进行索赔和反索赔？
全部回答
(74)
首答仅用{{minutesHtml}}
-
已采纳施工单位向建设单位的索赔包括工期索赔和经济索赔 如果发生了影响工期的事件或者是某些事件的发生产生了额外的费用， 那么施工单位要及时的将资料准备好，找寻监理工程师和建设单位的工程师进行签证，留存好证据后要及时进行索赔，因为索赔有一定的实效期，一般为28天，具体查资料
2010-11-08 08:12:40
-
已采纳建设单位向施工单位提出的索赔一般有： 1、未按期交工。 2、造成质量缺陷。 3、工程设计变更。 施工单位向建设单位提出的索赔一般有： 1、三通一平未到位。 2、工程设计变更。
2010-10-31 10:25:23
-
已采纳一、发生索赔的原因 1.建筑过程的难度和复杂性增大 2.合同文件(包括技术规范)前后矛盾和用词不严谨 3.建筑业经济效益的影响 4.项目及管理模式的变化 二、索赔的分类 1.按索赔的目的，索赔可分为：工期索赔 经济索赔 2.按索赔处理方式和处理时时间不同，可分为：单项索赔和一揽子索赔 (1)单项索赔。它是指在工程实施过程中，出现了干扰原合同的索赔事件，承包商为此一事件提出的索赔，如业主拨出设计变更指令。 (2)一揽子索赔，又称总索赔。 它是指承包商在工程竣工前后。将施工过程中已提出但未解决的索赔汇总一起，向业主提出一份总索赔报告的索赔。 3.按索赔发生的原因分类 (1)延期索赔 (2)工程变更索赔 (3)施工加速索赔（赶工索赔） (4)不利现场条件索赔 4.依据合同的索赔分类 可分为合同内索赔，合同外索赔和道义索赔 (1)合同内索赔。以合同条款为依据，在合同中有明文规定的索赔，如工程延误，工程变更，工程师给出错误数据导致放线的差错，业主不按合同规定支付进度款等等。 (2)合同外索赔。难于直接从合同的某条款中找到依据，但可以从对合同条件的合理推断或同其他的有关条款联系起来论证该索赔是属合同规定的索赔。 (3)道义索赔 ，无合同和法律依据，承包商认为自己在施工中确实遭到很大损失，要向业主寻求优惠性质的额外付款。 三、施工索赔的重要意义 1.索赔是合同管理的重要环节 整个索赔处理的过程是执行合同过程，所以常称施工索赔为合同索赔。 2.索赔是计划管理的动力 3.索赔是挽回成本损失的重要手段 4.索赔要求提高文档管理的水平 索赔要有证据，证据是索赔报告的重要组织部分，证据不足或没有证据，索赔就不能成立。 施工索赔是利用经济杠杆进行项目管理的有效手段 ！！ 索赔必须分析在施工过程中，实际实施的计划与原计划的偏离程度。 一、意向通知 FIDIC及我国合同文本 －－ 在引起索赔事件第一次发生之后的28天内，承包商将他的索赔意向以书面形式通知工程师，同时将1份副本呈交业主 。 索赔意向通知内容（四个方面）： (1)事件发生的时间和情况的简单描述； (2)合同依据的条款和理由； (3)有关后续资料的提供，包括及时记录和提供事件发展的动态； (4)对工程成本和工期产生的不利影响的严重程度，以期引起监理工程师(业主)的注意。 二、证据资料准备 索赔的成功很大程度上取决于承包商对索赔做出的解释和具有强有力的证明材料。 (1)施工日志 (2)来往信件 (3)气象资料 (4)备忘录 (5)会议纪要 (6)工程照片和工程声像资料 (7)工程进度计划 (8)工程核算资料 (9)工程图纸 (10)招投标文件 高水平的文档管理信息系统，为索赔进行资料准备和提供证据是极为重要 。
2010-10-16 08:51:37
-
已采纳楼上，对索赔的基本知识进行了理论框架式的回答汇总，挺好。是个铺垫。 简单说，双方是个博弈的过程，在一个大管理上（建设单位管理环境中）相互转换，我想在实证上来简单补充一下，带日后有时间可以共同探讨。 反索赔情况（建设单位向施工单位索赔） 和 索赔（施工单位） 都要结合具体工程情况： 1、 工期 2、 费用：变更，施工条件，不可预见。 如：施工道路问题，地下水，地下物……… 通货膨胀，政策调整， .
2010-10-16 10:19:32
-
已采纳非承包商的原因而倒致的费用损失和工期延长,产生工期索赔与费用索赔.在索赔发生后的有效时间内提交索赔意向书.并提供在相应的有效时间内提交索赔依据.
2010-10-16 08:53:18
-
已采纳首先索赔与反索赔都是由于合同一方不履行合同义务，合同另一方凸显出不平衡权益进行赔偿
2010-11-03 11:41:07
-
已采纳建设单位向施工单位提出的索赔内容一般有哪些？---拖延工期影响生产，质量不合格，给生产或生活造成损失 等。 施工单位向建设单位提出的索赔内容一般有哪些？---不按时支付工程款，停工窝工及连带的机构转移，机械停滞，不可抗力，自然灾害等等。 如何有效进行索赔和反索赔？---按合同范本的规定程序办理，要有及时性。证据要翔实，依据要确凿。还要注意有利有利有节地办理。 工程索赔主要有工期索赔和费用索赔； 施工方向业主提出索赔主要是因业主原因或市场因素、环境因素、不可抗力等产生的费用损失或工期延误。例如，因图纸延误、停电停水、或设计变更等；或是材料价格上涨（当然应在合同中约定）；或是因地震等不可抗力造成的由业主指定的合同外工作等，均可以提出索赔。 业主向施工方提出索赔，也分工期和费用索赔；比如，因施工方原因造成工程质量不合格，返工引起的工期延误，费用损失等等。
2010-11-04 13:18:04
-
已采纳意见不错
2010-11-10 15:21:20
-
已采纳业主对施工单位的索赔主要有工期索赔，质量索赔。暨施工单位若不能按期完成，抑或是保质保量完成工程业主将对施工单位要求索赔。施工单位向业主提出索赔一般有由于业主原因造成工期延误，工程量增加，业主没有按合同约定按期给施工单位提供施工现场必要的条件造成施工方损失。 若要有效的控制索赔和反索赔就要严格履行合同要求的内容，依据合同办事。
2010-10-13 09:09:17
-
已采纳施工单位要向建设单位索求赔偿，首先你要看看招标文件、现场答疑文件、施工合同中有没有这方面的约定和施工单位在投标时有没有提出这样的问题，还有编制施工组织设计时，这些问题有没有特殊的说明，建设单位是否审批，审批的话是成立的。说的这写是索赔的主要依据，也是一手材料。你要索赔就必须找出证据和提出索赔的意向。具体的索赔见下面说明： 索赔是指在合同实施过程中，合同一方因对方不履行或未能履行合同所规定的义务而受到损失，向对方提出赔偿要求。工程索赔是指签订工程承包合同的业主和承包商在履行合同过程中，根据法律、合同规定及惯例，对并非自己的过错，而是应由合同对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出给予补偿的要求。工程索赔是双向的,包括施工索赔和业主索赔两个方面,一般习惯上将承包商向业主的索赔称为施工索赔,将业主向承包商的索赔称为反索赔。在市场经济条件下，施工索赔是工程承包中经常发生的正常现象。 一、造成施工索赔的原因 在工程建设中造成施工索赔的原因很多，主要有以下几点： 1、设计方面 随着社会的发展，业主为满足社会日益增长的物质和精神需要，对工程项目建设的质量、功能要求也越来越高。因此，在设计施工图时，难免出现如设计的施工图与现场实际施工在地质、环境等方面的差异等诸多方面的遗漏和缺陷，给工程项目建设在施工上带来不利的因素，而这些只能在工程项目建设施工过程中，随时发现，随时解决，从而导致工程项目的建设费用发生变化，其中不可避免的产生如在工期、人工、材料等方面的施工索赔。 2、施工合同方面 施工合同是工程项目建设承发包双方依据建筑法、招标投标法、合同法等有关的法律、法规，明确双方各自履行的权力和义务的协议，一般采用标准合同文本。虽然标准合同文本已包括工程项目建设在施工过程中双方应有的权利和应尽义务的基本条件，但由于工程项目建设的复杂性和施工工期以及自然环境、气候、周期长等因素的限制和意想不到的天灾人祸，加上用词的严密性不强等，都有可能使双方在签订施工合同时不能充分考虑和明确各种因素对工程建设的影响，致使施工合同在履行中出现这样那样的矛盾，使工程不能按时地进行验收和结算，从而引起因施工合同签订的疏忽和用词不严谨而产生的施工索赔。 3、意外风险和不可预见因素 施工过程也就是施工合同履行的过程，若发生了如地震、台风、战争、叛乱、放射性污染、核危害等人力不可抗拒的自然灾害和风险以及在施工中出现流沙、地质断层、天然溶洞、沉陷和地下文物或构筑物等等，都可能引起工程造价变化，引起施工索赔。 4、业主不履行施工合同 施工合同经承发包双方依法签订生效，就是承发包双方在工程施工中遵守的规则，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除或不履行合同赋予的权力和义务。但在实际履行中，业主往往因一些意见分歧和经济利益驱动，不严格执行合同文件，致使工程项目不能按质按量如期交付使用，因而引起垫支、拖欠工程款、银行利息等原因的工程纠纷和施工索赔。 5、工程项目建设承发包管理模式方面 当前的建筑市场，工程项目建设承发包形式有总包、专业分包、劳务承包、设备材料供应承包、业主指定分包等一系列的承包方式，使工程项目建设承发包变得愈加复杂。当任何一个承包合同不能顺利履行或管理不善时，都会影响工程项目建设的合同履行，继而引发在工期、质量、造价等方面，业主、总包方、分包方、设备材料供应商相互间的索赔。 二、施工索赔费用 施工索赔费用，是承包商根据施工合同条款的有关规定，向业主索取的合同价款以外的费用。一般施工索赔费用主要包括以下内容： 1、人工费 人工费是构成工程成本中的直接费的主要项目之一，主要包括生产工人的基本工资、工资性质的津贴、辅助工资、劳保福利费、加班费、奖金等。施工索赔费用中的人工费，主要考虑以下几个方面： ⑴完成合同规定以外的工作所花费的人工费用； ⑵由于非承包商责任的劳动效率降低所增加的人工费用； ⑶超过法定工作时间加班劳动费用； ⑷法定人工费的增长； ⑸由于非承包商的原因造成工期延误致使人员窝工增加的人工费等。 2、材料费 材料费在直接费中占有很大比重。施工索赔的材料费主要包括以下内容： ⑴由于索赔事项材料实际用量超过合同规定用量而增加的材料费； ⑵对于可调价格合同中约定的，由于客观原因材料价格大幅度上涨； ⑶由于非承包商责任工期延长导致材料价格上涨； ⑷由于非承包商原因致使材料运杂费、材料采购与保管费用的上涨等。 施工索赔的材料费中应包括材料原价、材料运输费、采购保管费、包装费、材料的运输损耗等，但由于承包商自身管理不善等原因造成材料损坏、失效等费用损失不能计入材料费索赔。 3、施工机械使用费 是指由于索赔事项的影响，造成施工机械使用费的增加。主要体现在以下几个方面： ⑴由于完成工程师指令的，超出合同范围的工作所增加的施工机械使用费； ⑵由于非承包商的责任导致的施工效率降低增加的施工机械使用费； ⑶由于业主或者工程师原因导致的机械停工的窝工费等。 4、管理费 ⑴工地管理费。工地管理费的索赔是指承包商为完成索赔事项工作、业主指示的额外工作及合理的工期延长期间所发生的工地管理费用，包括工地管理人员的工资、办公费、通讯费、交通费等。 ⑵总部管理费。索赔款中的总部管理费是指索赔事项引起的工程延误期间所增加的管理费用，一般包括总部管理人员工资、办公费用、财务管理费用、通讯费用等。 ⑶其他直接费和间接费。一般按照相应费用定额计取其他直接费和间接费等项，索赔时可以按照合同约定的相应费率计取。 5、利润 承包商的利润是其正常合同报价中的一部分。当一个索赔事项发生时，承包商会相应的提出利润的索赔。 6、利息 在实际施工过程中，由于工程变更和工期延误，会引起承包商投资增加。业主拖期支付工程款，也会给承包商造成一定的经济损失，因此承包商会提出利息索赔。一般包括以下几个方面： ⑴业主拖付工程进度款或索赔款的利息； ⑵由于工程变更和工期延长增加投资的利息； ⑶业主错误扣款的利息。 三、施工索赔管理 施工索赔管理实际上在承包商进行投标时就开始了，一直延续到中标后的整个合同施工期，直到项目保修期结束。承包商必须在投标报价时就做好索赔的准备工作，在施工过程中注意这些有可能造成索赔的问题，一旦索赔机会出现，就可以及时发现，并在合同规定的索赔期限内提出合理的索赔要求。 1、签好合同 通常承发包双方在签订合同时采用一些标准合同文本，但实际上专用条款的修改和补充对索赔的影响是非常大的。专用条款中约定不同，就会带来索赔权、索赔计算方法和计算数值等的不同。由于合同是索赔的最主要依据，因此合同签订的好坏，直接影响到承包商的利益，影响到索赔的成功与否。在商签合同过程中，承包商应对明显把重大风险转嫁给承包商的合同条款提出修改的要求，并且一定要将达成修改的协议以"谈判纪要"的形式写出，并由双方签字，作为其合同文件的有效组成部分。 2、充分论证索赔权 索赔权是进行索赔的前提，如果不具备索赔权，承包商不论遭受多大的损失，均无权得到经济补偿。因此，为了索赔成功，承包商必须善于从合同专用条款和通用条款、施工技术规范、工程量表、项目所在国法律或类似情况成功的索赔案例等中找出索赔的法律依据，以充分论证自己具有索赔权，这样索赔才能被业主所接受。需注意的是，因承包商责任而发生的费用损失和工期延误以及投标报价计算错误或采用不合理的压低报价策略而以低价中标时，无论损失多大，都没有索赔权。 3、对工程师的口头指示及时确认 虽然合同中一般均规定监理工程师应尽量用书面形式发布指示，但同时指出其有发布口头指示的权利。一旦承包商实施了监理工程师的口头指示（尤其是变更指令），监理工程师不在事后以书面形式予以确认，或承包商未及时以书面形式要求其确认，则在承包商提出索赔要求时，如果监理工程师否认，而承包商又拿不出证据证明是工程师的指示，则业主就有权拒绝承包商的索赔要求。所以，为了索赔成功，承包商必须按照合同规定的时间和程序及时确认工程师的口头指示。 4、遵守索赔程序，及时发出索赔通知 对于承包商的索赔，一般合同中均规定索赔程序和索赔时限。要求在索赔事件发生后的一定时间内，承包商必须发出索赔通知，否则失去索赔权。同时，合同中一般还对索赔报告、索赔证据的提供等提出具体的时间要求，如果承包商不遵守这些程序，其索赔要求也要受到影响。因此，承包商为了不失去全部或部分索赔权，必须严格遵守合同中的索赔程序，及时发出索赔通知。 5、认真准备索赔报告 索赔报告是承包商的主要索赔文件，索赔报告编写的好坏，对索赔的成功具有很重要的影响。在编制索赔报告时，一定要以客观事实为依据，合理引用合同条款和相关文件、法规，论述有理有据。一定要建立索赔事实与损失的因果关系，从而使工程师认可承包商的索赔要求合理合法。索赔款的计算应建立在正确的计价方法上，计算项目要具体，每项计算都有相应的证据来支持，并且按照索赔事项发生所增加的成本计算。这样，索赔事项就会很快解决。 6、力争单项索赔，避免一揽子索赔 单项索赔通常容易解决，承包商可及时得到索赔款。一揽子索赔通常金额大，索赔内容多而乱，而且索赔事项发生的时间长，索赔证据可能得不到及时清理，因此，承包商所能得到的索赔补偿相对于单项索赔来说往往大打折扣，并且经常到工程结束后还得不到付款。 7、重视监理工程师在索赔过程中的作用 监理工程师是处理索赔问题的关键人物。通常，在合同条件中均授予其主持索赔的权利。因此，承包商若想提高索赔的成功率，应注意同监理工程师搞好关系。从项目开始实施特别是初始阶段，项目经理就要主动会见监理工程师，经常沟通，建立起双方友好合作的良好气氛，争取监理工程师公正解决索赔问题。 8、友好解决索赔争端 在工程实际中，索赔争端是难免的。如果遇到争端不能理智友好的解决，将使一些本可解决的问题变得棘手。承包商必须明确，进行索赔的开支是不能得到补偿的。因此，采用仲裁或诉讼的方法解决索赔争端不仅耗时长，成本也大大增加。一般情况下，承包商一定要头脑冷静，防止对立情绪，力争友好解决争端。只有当索赔款项大，通过友好解决努力后仍不能解决争端时，才采取合同约定的仲裁或向法院提出诉讼，以维护自己的索赔权益。 由于工程承包受买方市场原则制约，风险主要落在了承包商一方。特别是随着建筑市场竞争的日益激烈，各承包商为中标竞相压低投标报价。在这种情况下，施工索赔已成为承包商维护自己合同利益的关键途径。只有严格施工管理，善于施工索赔，才能提高企业的经济效益和经济管理水平。
2010-10-14 10:27:21
-
已采纳不论业主还施工方的索赔，都是直接损失的索赔，只要有证据并且有因果关系，索赔一般都能成立。
2010-10-18 10:25:06
-
已采纳索赔是双向的，无论是建设单位还是施工单位索赔都必须注意及时收集资料，同时应在规定的有效时间内办理，做到全面、及时、准确。
2010-11-10 10:41:40
-
已采纳赞成二楼前辈
2010-10-20 19:36:57
-
已采纳关于索赔，应该是双方面的问题，建设单位当完成了其本身的义务及职责后，如三通一平，工地协调等工作后，在正常的施工过程中，如施工单位违反了施工规范规定的要求，或者施工单位本身力量不足等原因造成工程工期滞后，工程质量不过关等均可以通过监理向施工单位要求进行索赔。施工单位在进场后由于建设单位的原因，如现场原因，政策原因，依据合同则可以向建设单位提出索赔，当然索赔可以是申请工期延期，增加费用等，
2010-11-04 08:30:09
-
已采纳建设单位向施工单位提出的索赔内容按双方签订施工合同一般有工期拖延、质量等。 施工合同施工单位向建设单位提出的索赔内容一般有甲供材料不及时造成停工、窝工；变更；材料涨价、停电停水、工程款不按合同执行；一般按双方签订施工合同有效进行索赔和反索赔。
2010-10-18 20:00:35
-
已采纳就索赔的目的分：工期索赔和费用索赔；工期索赔能否成功不紧取决于事件本身，而且还要看是否影响到工作总时差，如大于工作总时差就会得到工期索赔。同时要从新调整进度计划报监理单位重新审批。至于费用索赔主要依据不同原因进行分析，一般不可抗力或是异常气候等带来的，不能索赔费用。其它情况下，就看是事件引起的原因是什么？一般监理及设计单位等失误，承包单位可要求建设单位进行费用补偿，由承包商自己的原因引起的，一般不给予费用索赔。
2010-11-04 21:32:11
-
已采纳建设单位向施工单位提出的索赔内容一般有哪些？ 1、施工单位未按照工期工期要求（含建设单位要求）保证施工进度，所造成的经济损失。 2、施工单位造成工程质量事故，造成的经济损失。 3、施工单位不严格执行施工合同（如质量保修约定等），造成违约损失。 施工单位向建设单位提出的索赔内容一般有哪些？ 1、建设单位不执行合同，不按时支付工程预付款，工程款，造成停工窝工。 2、一周内非施工单位因素，造成停水、停电、停气或安排任务不及时造成停工、窝工累计超过8小时，施工单位书面上报经济损失费用建设单位索赔。 3、因建设单位原因。责令施工单位停止生产，造成施工单位损失由建设单位承担索赔。 如何有效进行索赔和反索赔？ 双方均及时按合同范本的规定程序办理，证据确凿。
2010-11-11 09:46:24
-
已采纳工程的索赔首先根据施工合同，这是首要的，因为只有合同界定清楚了，明确了双方的权利和义务关系就按照合同办事，谁违反合同，相对方就可以依据合同、施工规范以及造成的损失来进行索赔 按合同规定索赔，一般建设单位向施工单位索赔的主要项目有，拖延工期、质量不合格、偷工减料等。施工单位向建设单位索赔的主要项目有，拖欠工程款、影响工期、人工机械窝工，停水停电等。
2010-11-05 12:34:15
-
已采纳(1)建设单位向施工单位提出的索赔内容一般有哪些？ 工期,质量,保修期内的费用 (2)施工单位向建设单位提出的索赔内容一般有哪些？ 工程前期费用,工期,设计变更,红线外的费用,配合费,合同约定范围外的费用 (3)如何有效进行索赔和反索赔？ 一要有方案及指令或相关文件,二要有预算及报价,三要有施工记录和双方核实的数量,四双方往来的文件要保存好,对最后确定的数量和造价进行及的确认
2010-10-22 14:58:44
-
已采纳在施工过程中收集有利的证据，有理才能把想要的拿回来，其一签证尤其重要，其二合同的签订也很重要，其三其他不可抗拒的因素。
2010-11-07 10:52:14
-
已采纳索赔一般可分为费用索赔和工期索赔；但索赔是否成立，必须看索赔事项发生的原因，是由于什么情况引起的，分清是谁的责任问题；如果是建设单位的原因引起施工单位的费用和工期损失，此时可向监理单位和建设单位提出索赔意向，经确认后，然后进行索赔的费用及工期进行计价和计量，提出总的索赔金额和工期，最终施工单位和建设单位双方根据合同及相关规定对提出总的索赔金额和工期进行核定，一般按规定是要监理介入进行协调的，但很多时候，中国模式建设单位没放权。 反索赔是建设单位向施工单位进行费用索赔和工期索赔，主要是工期非正常原因延迟，以及施工单位施工质量不合格，达不到设计标准，以致建设方不能正常投产，建设单位通过举证，向施工方进行的索赔，索赔程序与施工方进行索赔相反，有时这种情况往往大多数情况是争执后，要进入司法程序解决。
2010-11-07 13:03:46
-
已采纳支持一二楼的说法，综合起来就是完整答案。
2010-10-22 10:56:01
-
已采纳主要就利益的问题，那就来源于平时的收集与整理。
2010-11-06 11:57:02
-
已采纳包括经济索赔和工期索赔。主要是做好相关资料，并确保资料的有效性
2010-10-25 12:19:23
-
已采纳不论业主还施工方的索赔，都是直接损失的索赔 只要有证据并且有因果关系，索赔一般都能成立。
2010-10-22 17:46:23
-
已采纳收集好各种施工期间的相关资料是做好索赔的关键
2010-10-25 23:31:30
-
已采纳一般承包商索赔很常见，而业主的反索赔不太常见。但这并不能说明就没有业主索赔的问题出现，其实在现实工作中反索赔的现象也很多，只是作为业主的建设单位，不是在施工单位工程质量太差或工期拖延太多的情况下，一般不去追究问题的原因。 作为建设单位，尤其是现场工程师，应该注重平时证据的收集和整理，即使办理工程的反索赔，这样才能有效的减少不必要的建设成本。 从施工单位的角度来考虑索赔问题，其实 正如尹贻林教授所言，可以变化一下思路把索赔化作变更来实现，更能让业主接受和有效地缩短索赔费用的补偿时间，作为施工单位可以尝试一下。
2010-10-26 09:26:40
-
已采纳按合同范本的规定程序办理，要有及时性。证据要翔实，依据要确凿。还要注意有利有利有节地办理。
2010-11-08 16:20:11
-
已采纳施工单位向建设单位索赔难，但建设单位想索赔施工单位更不可能。道理很简单，建设单位想省钱，施工单位则认为：我来给你干活，还想索赔我，不行就给你停了拉倒
2010-11-08 22:11:38
-
已采纳回答：首先根据施工合同，这是首要的，因为只有合同界定清楚了，明确了双方的权利和义务关系就按照合同办事，谁违反合同，相对方就可以依据合同、施工规范以及造成的损失来进行索赔 按合同规定索赔，一般建设单位向施工单位索赔的主要项目有，拖延工期、质量不合格、偷工减料等。施工单位向建设单位索赔的主要项目有，拖欠工程款、影响工期、人工机械窝工，停水停电等。
2010-10-24 14:42:58
-
已采纳在下以为各方还是以和为贵，索赔对双方不利，影响工程进度，拍拍手做朋友。
2010-11-07 22:06:47
-
已采纳一楼、二楼说的挺好。
2010-11-08 08:55:53
-
已采纳你如果考了建造师和造价师的话，教材上面都详细讲述了的。
2010-10-27 11:40:09
-
已采纳建设单位向施工单位索赔主要有：工期、质量、安全等项内容。 施工单位向建设单位索赔主要有：工程款拨付、建设单位由于变更耽误的工期和由此引起的费用、停水和停电耽误的工期、建设单位人为的指令等原因造成的损失、不可抗力。
2010-10-27 10:30:13
-
已采纳收集好各种施工期间的相关资料是做好索赔的关键
2010-10-25 15:00:14
-
已采纳“有理”才能走四方，“有据”才能行得端，“按时”才能不失效。所以，必须在施工全过程中及时做好索赔资料的收集、整理、签证工作。索赔直接牵涉到当事人双方的切身经济利益，靠花言巧语不行，靠胡搅蛮缠不行，靠不正当手段更不行。 索赔成功的基础在于充分的事实、确凿的证据。而这些事实和证据只能来源于工程承包全过程的各个环节之中。关键在于用心收集、整理好，并辅之以相应的法律法规及合同条款，使之真正成为成功索赔的依据。
2010-10-12 16:43:24
-
已采纳建设单位向施工单位提出的索赔内容一般有哪些？---拖延工期影响生产，质量不合格，给生产或生活造成损失 等。 施工单位向建设单位提出的索赔内容一般有哪些？---不按时支付工程款，停工窝工及连带的机构转移，机械停滞，不可抗力，自然灾害等等。 如何有效进行索赔和反索赔？---按合同范本的规定程序办理，要有及时性。证据要翔实，依据要确凿。还要注意有利有利有节地办理。
2010-10-12 16:45:33
-
已采纳反索赔的内容 反索赔是指业主向承包商提出的索赔。即由于承包商不履行合同或者由于承包商的行为使业主受到损失时，业主向承包商提出的索赔。它的内容一般可分为以下几个方面： 1.工期延误索赔：业主因工程延期竣工而造成的损失有权向承包商提出损失赔偿。 2.施工缺陷索赔：若因承包商施工质量问题发生缺陷，在保修期内应由承包商无偿修复或由业主雇佣他人修复，费用由承包商承担。 3.承包商未履行的保险费用索赔；由业主代交本应由承包商交纳的保险费用而向承包商作的费用索赔。 4.由于工程量增加超出原合同工程量的15%而造成的超额利润的索赔；业主可在工程价款结算时提出变更造价，收回该部分超额利润。 5.对指定分包商的付款索赔；当承包商未能提供己向指定的分包商付款的合理证明时，业主可以执行该项索赔。 6.业主合理终止合同或承包商不正当的放弃工程的索赔。 作为国际上最流行的合同条款之一――FIDIC土木工程施工合同条件，将被我国建筑市场广泛地采用。在FIDIC合同条件中，反索赔的内容更为广泛，与前面已提到的反索赔内容相比，增加了以下内容： 1、承包商违约： ①经监理工程师证明，由于承包商的责任，在运输施工装备、机械等使通往现场的公路或桥梁损坏。 ②承包商未能履行监理工程师的命令，移走或调换不合格的材料，或重新做好工程。 ③承包商未能按照监理工程师要求落实完成某些工作，而监理工程师认为这些工作是应该用承包商自己的费用去完成的。 2、法规变化造成承包商获得超额利润，应当考虑调整合同价款。 ①由于劳务或材料价格的下降发生了工程成本下降。 ②由于政策性调整，导致承包商在工程实施中降低成本。 3、在不可抗力引发的风险事件发生之前已被监理工程师认定为不合格的工程的费用，业主可在计算应由其承担的不可抗力引发的风险事件造成损失的总价款时，就这部分工程的造价向承包商索赔。 一方面是反索赔发生以后的款项不难收取；另一方面由于对建筑法规和工程计价规定的较少了解及其对索赔的重要性认识不足、了解不够，有时即使发生了反索赔事件，业主也因未曾察觉而没有向承包商提出索赔要求。 《建设工程施工合同(示范文本)》中对反索赔没有具体的界定和介绍。在该示范文本“36.索赔”条中，“36·1”款提到：“当一方向另一方提出索赔时，要有正当的索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据”，这个条款的含义就是索赔工作是双向的。但在“36·2”款中，只详细介绍了承包商向业主索赔的内容和步骤，对业主向承包商的的反索赔没有具体的说明。。 对反索赔的重视是业主加强建筑法制观念与保护自身合法权益的重要措施。重视反索赔，从更广泛的范围加强对反索赔的宣传和执行力度，也是从另一方面促使承包商提高质量意识、工期意识、投资回收意识和法制意识的有效手段。世界经济一体化步伐的加快，境外承包商和投资者对中国建筑市场的无可避免的介入将无情地排斥建筑市场的人情工程或在处理工程纠纷中的“各打五十大板”的调和现象。现在是到了业主甚至是建筑界将反索赔提到工程承发包的议事日程上来的时候了。
2010-10-26 09:27:12
-
已采纳我支持二楼的意见
2010-10-28 11:00:48
-
已采纳一.索赔成立的条件 索赔成立应同时具备以下三个条件： 1.已造成承包人损失（成本或工期损失）； 2.非承包人原因； 3.承包人按规定程序和时间提交索赔报告。 二.索赔证据的基本要求：1.真实性，2及时性，3.全面性，4.关联性，5.有效性。 三.索赔文件主要内容： （1）.总述部分 （2）.论证部分（关键部分） （3）.计算部分 （4）.证据部分 四.反索赔的基本内容： 一是防止对方索赔，二是反击或反驳对方的索赔要求。
2010-10-28 13:40:50
-
已采纳就索赔而言，不外乎工期索赔和费用索赔。索赔首先要分清是谁的责任或是谁应当承担的风险，然后在看是否发生了损失（与合同做比较）。对于施工单位只要遇到一下列条件就可以索赔：1、与合同相比，发生了实际损失（包括工期或费用） 2、这一损失不是由于自己的责任或过失引起的 3、这一损失不是应由自己的承担的风险。 符合上述条件，都可以向业主提出索赔，当然要按照合同约定的程序和时间提出，还要有充分的证据。
2010-10-26 13:37:10
-
已采纳以图纸和合同为依据，以法律法规为准绳，按照业主的索赔程序，及时办理签证，特别要保留好当时改动的图纸以及某些会议纪要、往来文件等；并要有相关负责人签字或签章方可优先。
2010-10-26 17:14:24
-
已采纳1.业主向施工单位（或者叫承包人）提出的索赔（或叫反索赔）都是由承包人的错误 所造成的。比如：承包人施工组织不当或管理失误所造成的工期延误、部分工程返工等。这种反索赔的情况不多，即使发生，发包方也较少采用这种方式，而是采取诸如罚款等方式加以解决。 2.承包单位向发包人的索赔却比较常见。比如：工程图纸未及时到位、现场停水停电、发包方提供的地质勘察报告、测量报告数据有误等等，甚至包含了一些不可抗力的因素。关于这一点，你可以去看一看相关的资料（《如：造价师培训教材的《计价控制》上就有相关的内容介绍） 3.关于如何有效进行索赔和反索赔的问题，上面已经有很多位高手精辟的回答了，在此不详述，我的观点与它们的相同。
2010-10-29 14:16:45
-
已采纳施工单位向建设单位的索赔包括工期索赔和经济索赔 如果发生了影响工期的事件或者是某些事件的发生产生了额外的费用， 那么施工单位要及时的将资料准备好，找寻监理工程师和建设单位的工程师进行签证，留存好证据后要及时进行索赔，因为索赔有一定的实效期，一般为28天，同时要结合施工合同
2010-10-14 13:04:43
-
已采纳非常赞同一楼和二楼同仁前辈的意见
2010-10-14 13:53:16
-
已采纳主要有：工期延误、变更、追加、抢工期、意外风险、不可预见、物价上涨、政策变化等索赔
2010-10-14 15:47:14
-
已采纳承包单位向业主提出的索赔主要肯定是单价和工期，具体点就五花八门，如果索赔成功就要你对工程承包合同相当的了解，再者就是对工程通用条款也就是国家规定了解，第三就是在索赔事情发生后要正确判断，及时收集证据，据理力争。
2010-10-27 14:42:24
-
已采纳施工单位要向建设单位索求赔偿，首先你要看看招标文件、现场答疑文件、施工合同中有没有这方面的约定和施工单位在投标时有没有提出这样的问题，还有编制施工组织设计时，这些问题有没有特殊的说明，建设单位是否审批，审批的话是成立的。说的这写是索赔的主要依据，也是一手材料。你要索赔就必须找出证据和提出索赔的意向。具体的索赔见下面说明： 索赔是指在合同实施过程中，合同一方因对方不履行或未能履行合同所规定的义务而受到损失，向对方提出赔偿要求。工程索赔是指签订工程承包合同的业主和承包商在履行合同过程中，根据法律、合同规定及惯例，对并非自己的过错，而是应由合同对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出给予补偿的要求。工程索赔是双向的,包括施工索赔和业主索赔两个方面,一般习惯上将承包商向业主的索赔称为施工索赔,将业主向承包商的索赔称为反索赔。在市场经济条件下，施工索赔是工程承包中经常发生的正常现象。 一、造成施工索赔的原因 在工程建设中造成施工索赔的原因很多，主要有以下几点： 1、设计方面 随着社会的发展，业主为满足社会日益增长的物质和精神需要，对工程项目建设的质量、功能要求也越来越高。因此，在设计施工图时，难免出现如设计的施工图与现场实际施工在地质、环境等方面的差异等诸多方面的遗漏和缺陷，给工程项目建设在施工上带来不利的因素，而这些只能在工程项目建设施工过程中，随时发现，随时解决，从而导致工程项目的建设费用发生变化，其中不可避免的产生如在工期、人工、材料等方面的施工索赔。 2、施工合同方面 施工合同是工程项目建设承发包双方依据建筑法、招标投标法、合同法等有关的法律、法规，明确双方各自履行的权力和义务的协议，一般采用标准合同文本。虽然标准合同文本已包括工程项目建设在施工过程中双方应有的权利和应尽义务的基本条件，但由于工程项目建设的复杂性和施工工期以及自然环境、气候、周期长等因素的限制和意想不到的天灾人祸，加上用词的严密性不强等，都有可能使双方在签订施工合同时不能充分考虑和明确各种因素对工程建设的影响，致使施工合同在履行中出现这样那样的矛盾，使工程不能按时地进行验收和结算，从而引起因施工合同签订的疏忽和用词不严谨而产生的施工索赔。 3、意外风险和不可预见因素 施工过程也就是施工合同履行的过程，若发生了如地震、台风、战争、叛乱、放射性污染、核危害等人力不可抗拒的自然灾害和风险以及在施工中出现流沙、地质断层、天然溶洞、沉陷和地下文物或构筑物等等，都可能引起工程造价变化，引起施工索赔。 4、业主不履行施工合同 施工合同经承发包双方依法签订生效，就是承发包双方在工程施工中遵守的规则，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除或不履行合同赋予的权力和义务。但在实际履行中，业主往往因一些意见分歧和经济利益驱动，不严格执行合同文件，致使工程项目不能按质按量如期交付使用，因而引起垫支、拖欠工程款、银行利息等原因的工程纠纷和施工索赔。 5、工程项目建设承发包管理模式方面 当前的建筑市场，工程项目建设承发包形式有总包、专业分包、劳务承包、设备材料供应承包、业主指定分包等一系列的承包方式，使工程项目建设承发包变得愈加复杂。当任何一个承包合同不能顺利履行或管理不善时，都会影响工程项目建设的合同履行，继而引发在工期、质量、造价等方面，业主、总包方、分包方、设备材料供应商相互间的索赔。 二、施工索赔费用 施工索赔费用，是承包商根据施工合同条款的有关规定，向业主索取的合同价款以外的费用。一般施工索赔费用主要包括以下内容： 1、人工费 人工费是构成工程成本中的直接费的主要项目之一，主要包括生产工人的基本工资、工资性质的津贴、辅助工资、劳保福利费、加班费、奖金等。施工索赔费用中的人工费，主要考虑以下几个方面： ⑴完成合同规定以外的工作所花费的人工费用； ⑵由于非承包商责任的劳动效率降低所增加的人工费用； ⑶超过法定工作时间加班劳动费用； ⑷法定人工费的增长； ⑸由于非承包商的原因造成工期延误致使人员窝工增加的人工费等。 2、材料费 材料费在直接费中占有很大比重。施工索赔的材料费主要包括以下内容： ⑴由于索赔事项材料实际用量超过合同规定用量而增加的材料费； ⑵对于可调价格合同中约定的，由于客观原因材料价格大幅度上涨； ⑶由于非承包商责任工期延长导致材料价格上涨； ⑷由于非承包商原因致使材料运杂费、材料采购与保管费用的上涨等。 施工索赔的材料费中应包括材料原价、材料运输费、采购保管费、包装费、材料的运输损耗等，但由于承包商自身管理不善等原因造成材料损坏、失效等费用损失不能计入材料费索赔。 3、施工机械使用费 是指由于索赔事项的影响，造成施工机械使用费的增加。主要体现在以下几个方面： ⑴由于完成工程师指令的，超出合同范围的工作所增加的施工机械使用费； ⑵由于非承包商的责任导致的施工效率降低增加的施工机械使用费； ⑶由于业主或者工程师原因导致的机械停工的窝工费等。
2010-10-31 16:35:10
-
已采纳就目前建筑市场而言，施工单位就是现场签证，建设单位、监理字签了，钱也就到手了，这些事老板比我们会做。如果二位中有一位不肯签字都是百忙。一般情况是合作愉快的先做事后补签，否则先来通知单后施工。真到了索赔事就大了。建设单位不到万不得以是不会扣施工单位工程款的。（安全事故、质量事故）其实广义的索赔就是签证。建设单位要进度，质量。不变更就无签证。施工单位要工程款，工程款及时到位想慢也不肯啊。建设单位腰杆不硬，施工单位怎么说怎么赔，建设单位口袋鼓，没的赔啊。
2010-10-31 21:52:55
-
已采纳看看经济师考试用书，上面讲的还好
2010-11-01 12:40:34
-
已采纳分两大部分就是 工期和费用
2010-10-15 20:54:47
-
已采纳在市场经济条件下，建设项目中工程索赔日益增多，业主对于工程索赔处理的成功与否将对整个项目的投资产生很大的影响，建设单位向施工单位提出的索赔内容一般有工期、费用 施工单位向建设单位提出的索赔内容一般有工期、人工、机械等
2010-10-16 11:31:46
-
已采纳反索赔是指建设单位（业主）向放工单位（承包商）提出的索赔。建设单位向施工单位索赔的主要途径：一是减少或防止可能产生的索赔；二是反索赔，对抗（平衡）施工单位的索赔要求。建设单位向施工单位提出索赔的内容包括： （一）工期延误反索赔 指工期延误属于施工单位责任时，建设单位对施工单位进行索赔，即由施工单位支付延期竣工违约金。建设单位在确定违约金的费率时，一般要考虑以下因素：建设单位盈利损失；由于工期延长而引起的贷款利息增加；工程拖期带来的附加监理费；由于本工程拖期竣工不能使用，租用其他建筑时的租凭费。 违约金的计算方法，在每个合同文件中均有具体规定，一般按每延误一天赔偿一定的款额计算，累计赔偿额一般不正超过全同总额原10%。 （二）施工缺陷索赔 指施工单位的施工质量不符全施工技术规程的要求，或使用的设备和材料不符合合同规定，或在保修期未满以前未完成应该负责补修的工程时，建设单位有权向施工单位追究责任。如果施工单位未在规定的期限内完成修补工作，建设单位有权雇佣他人来完成工作，发生的费用由施工单位承担。 （三）对指定分包人的付款索赔 指工程施工单位未能提供已向指定分包人付款的合理证明时，建设单位可以直接按照监理工程师的证明书，将施工单位未付给指定分包人的所有款项（扣除保留金）付给这个分包人，并从应付给施工单位的任何款项中如数扣回。 （四）建设单位合理终止合同或施工单位不正当放弃工程的索赔 如果建设单位合理地终止施工单位的承包，或者施工单位不合理地放弃工程，则建设单位有权朋施工单位手中收回由新的施工单位完成全部工程所需的工程款与原合同未付部分的差额。
2010-10-16 13:23:19
-
已采纳建设单位对施工单位的索赔一般是根据施工合同的约定，看其工程质量是否合格，工期是否延误，以及由于质量和工期而造成的其他连带影响，安全文明施工问题，如果做的不好出现问题，将对建设单位造成一定的损失，等等。 施工单位向建设单位索赔，主要也是根据合同的约定，由于合同的不严密，钻空子，或者因为甲供材料的不按期进场，工程款拨付的推迟，或者由于甲方驻现场代表的决策失误而造成的损失，都该向甲方索赔，总之，看合同的约定，然后结合实际工程，就能判断出来，现在索赔还不是很成熟，没有形成施工生产过程中容易发生固定的事件
2010-10-29 16:06:31
-
已采纳索赔 分为 经济索赔 和 工期索赔 但我饿哦 认为主要还是要有负责人的员工 和 懂得合同 的人才 行 这才是最主要的
2010-11-02 08:36:42
-
已采纳今年的造价工程师考试里面索赔的内容很全面，考试以后虽然不知道成绩，但感觉还是学了好多东东。
2010-10-30 11:22:20
-
已采纳建设单位向施工单位提出的索赔内容： 1、工程未按期完工有权主张工期索赔； 2、工程质量未达到国家验收标准有权主张质量索赔； 3、工程未达到安全文明施工要求的有权主张未履行施工合同要求内容索赔； 4、工程未按施工图纸施工的有权主张未履行施工合同要求内容索赔； 施工单位向建设单位提出的索赔内容： 1、工期索赔：即由于建设单位原因及不可抗力因素等原因造成工程延期的，可主张工程索赔或工程延期。 2、工程变更索赔：即由于建设单位或设计单位提出工程变更的，施工单位有权主张工期索赔和工程款索赔。 3、由于建设单位未按合同要求支付工程款，施工单位可主张工期索赔（可附带经济赔偿）。 4、由于建设单位原因造成安全事故的，施工单位可主张安全索赔（可附带经济赔偿） 如何有效进行索赔和反索赔？ 及时整理索赔证据，需要各方签字的一定要及时办理，必须在有效的时间办完索赔事项，不可过后去补证据或过后索赔。
2010-10-30 13:41:00
-
已采纳工程索赔主要有工期索赔和费用索赔； 施工方向业主提出索赔主要是因业主原因或市场因素、环境因素、不可抗力等产生的费用损失或工期延误。例如，因图纸延误、停电停水、或设计变更等；或是材料价格上涨（当然应在合同中约定）；或是因地震等不可抗力造成的由业主指定的合同外工作等，均可以提出索赔。 业主向施工方提出索赔，也分工期和费用索赔；比如，因施工方原因造成工程质量不合格，返工引起的工期延误，费用损失等等。
2010-11-02 15:36:46
-
已采纳1.按照干扰事件分类。按照干扰事件可以分为：工期拖延索赔；不可预见的外部障碍或条件索赔；工程变更索赔；工程中止索赔；其他索赔（如货币贬值、物价上涨、法令变化、建设单位推迟支付工程款引起索赔）等。 2.按合同类型分类。按合同类型索赔可以分为：总承包合同索赔；分包合同索赔；合伙合同索赔；劳务合同索赔；其他合同索赔等。 3.按索赔要求分类。按索赔要求可以分为：工期索赔；费用索赔等。 4.按索赔起因分类。按索赔起因索赔可以分为：建设单位违约索赔；合同错误索赔；合同变更索赔；工程环境变化索赔；不可抗力因素索赔等。 5.按索赔的处理方式分类。按索赔的处理方式索赔可以分为：单元项索赔；总索赔等。
2010-11-09 10:20:30
-
已采纳八楼说的比较好
2010-11-09 11:35:55
-
已采纳关于索赔的问题 主要是 发生后的签证问题 施工方不记录 业主方 不签证 无双方确认 很难索赔 和反索赔
2010-10-15 08:49:26
-
已采纳回答：首先根据施工合同，这是首要的，因为只有合同界定清楚了，明确了双方的权利和义务关系就按照合同办事，谁违反合同，相对方就可以依据合同、施工规范以及造成的损失来进行索赔
2010-10-14 17:23:53
-
已采纳只要有证据，任何索赔都能搞定。 但如果仅仅是有理，法律也没用。
2010-10-14 11:42:41
-
已采纳索赔一般有工期索赔和工程款索赔，不论甲方还是施工方都应做好索赔资料的收集、整理工作，避免以后的扯皮。影响工程的结算和质量
2010-10-13 20:37:03
-
已采纳二楼说的很好
2010-10-13 11:56:44
-
已采纳建设单位向施工单位索赔内容（常见的）：1：由于施工单位人员不够，造成工程进度缓慢或影响工程完工时间。2：由于施工单位的工程质量不符合规范要求的。3：由于施工单位的安全及文明施工方面不符合要求，造成建设单位的社会影响不好的。等等。 施工单位向建设单位索赔内容：1：建设单位不根据合同及时向施工单位支付工程款的。2：建设单位不很好配合施工单位的施工进度；文明安全施工的。3：建设单位没有（或者不及时办理）项目生产经营许可证的，造成施工单位进场后不能很好的施工的。等等。
2010-10-13 07:53:13
-
已采纳二楼的前辈说的非常精炼，建议你看看FIDIC新版合同条件
2010-10-19 22:16:52
-
已采纳无论是施工单位还是建设单位索赔涉及到的主要是费用和工期，在现在工程中因索赔而扯皮的事多不甚举而扯皮的原因又主要是事后原因和责任的落实难。因此这要求项目经理有很好的认识，在“事故”发生时要及时及早的做好签证和“事故”原因的收集整理，并在建筑法规上规定的时间内上报监理和甲方审核。
2010-10-19 17:56:46
-
已采纳二楼的同仁说得非常的精到，，，
2010-10-19 10:17:08
-
已采纳这个世界总是存在争议，但是争议总要经过争吵--思考---平衡--达成一致的过程。工程造价也这样。 建设单位要从项目设计、招标、合约签订、合约履行、工程结算等全过程去控制，力求减少变更和签证；即使存在上述因素，也通过不平等的合约限制条件去控制风险，让施工单位没有机会、没有主动权； 施工单位是在夹缝中生存的，既然是夹缝，还在还有空隙，有空隙就要学会去钻；点滴之间见效益吧；在这里只是将常见的签证、索赔、反索赔事宜罗列一下，抛砖引玉吧。 1、本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。【形式上的约束】 2、程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的唯一依据。 3、签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。 4、施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据，甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，也不承担其缺陷责任。施工组织设计不作为工程结算的依据。 5、工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作为结算依据。 6、图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。 7、本工程甲方代表（详见专用条款1）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。 乙方代表及乙方项目部主要管理人员（指技术负责人、施工负责人、质检员、安检员）不得擅自更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表每更换一次，乙方须支付违约金人民币15万元；未经甲方同意，其他管理人员每更换一次，乙方须支付违约金人民币5000元。 结算编制 工程指令和设计变更结算 乙方应在工程指令、设计变更内容完成后10个工作日内将签证报监理及甲方（拆除及隐蔽工程详见第十二章5条规定），乙方每延迟1日，按该项签证结算造价的2%承担违约金，扣完为止。 监理及甲方项目部在7个工作日完成签证量或完成情况确认；乙方收到监理下发的已确认的签证后，于当月底前申报甲方审核；无特殊情况，甲方应于签证单确认完成后22个工作日内完成签证结算的审核。 其余规定详附件3 《关于设计变更、工程指令及签证的协议》。 竣工结算 结算造价＝合同价款+合同价款调整(含合同规定材料调差)＋签证结算价－减少项目（含水电费等）+奖励－违约金＋其它(按合同规定计取的材料保管费和甲方分包配合费等)。 工程全部验收合格并收到竣工备案证书，达到交付入住条件且全部移交物业管理后，乙方应在30日内向甲方申报完整的结算资料。甲方在收到乙方完整的结算资料后，无特殊情况，甲乙双方在90日内完成竣工结算的核实工作；甲方审定后，双方签订竣工结算协议。因乙方原因影响结算款的支付由乙方负责。 甲方结算资料接收人为甲方项目经理部。乙方需按以下要求报送完整结算资料，结算资料包含但不限于下列内容： 工程竣工验收及移交证明。 结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章。 工程签证单原件及相应结算资料（含工程指令单、设计变更单原件）。 甲供材料进场验收单及材料限价单。 本合同计价专用条款、合同计价清单复印件。 结算对帐单。 水电费扣款明细。 3合同结算需要提供的票据。 经相关人员签字确认的结算用竣工图纸。 违约索赔资料。 经双方签字并盖公司公章确认的涉及经济条款或工程造价事项的约谈记录。 结算资料报送甲方后，原则上不再调整，但经甲方确认不属实需更改的除外。乙方由于自身原因申请调增结算价款的，由乙方按调增金额的10%作为违约金支付给甲方，甲方结算审核时间相应顺延。 结算审核其它未尽原则同预算审核原则。 乙方不得高估冒算，如乙方预（结）算的送审价高出甲方审定价5%，乙方按以下方式承担违约金：违约金＝(乙方预（结）算送审造价－甲方预（结）算审定价)×10%，在预（结）算款项中以违约金形式扣除；并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。 考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施，费用在合同计价清单措施费中考虑。 4. 乙方应在甲方取得竣工验收备案证明书后30日内： 4.1. 向甲方移交完整的工程竣工资料一套（含水电竣工图，竣工资料，竣工图纸必须准确真实反映施工的实际情况），用于物业服务中心存档。 4.2. 进行全面的现场清理工作，包括清洁本工程的所有部位，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。 4.3. 撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期向甲方移交工程的，乙方按工期延误支付违约金。如造成甲方向购房人交楼时间延误的，甲方应向购房人支付的违约金亦由乙方承担。
2010-10-18 22:54:15
-
已采纳建议你去买一本相关书籍来看一下 书上的内容很详细
2010-10-17 11:39:06
-
已采纳这个看相关教材 ，就能够得到很好的解决。 当然理论也要联系实际。
2010-10-17 10:40:34
-
已采纳按合同规定索赔，一般建设单位向施工单位索赔的主要项目有，拖延工期、质量不合格、偷工减料等。施工单位向建设单位索赔的主要项目有，拖欠工程款、影响工期、人工机械窝工，停水停电等。
2010-10-17 10:45:03
还有 1 条答案正在审核中，请稍后回来查看
如果没找到您想要的答案，试试直接提问吧！
尊敬的“{{nickname}}”，您好！
答疑解惑——建筑行业领先的互动问答平台
答疑解惑——建筑业（造价行业）领先的互动问答平台
您的问题已发布您的回答已提交
大多数问题会在7分钟内获得回答，感谢您的耐心等待
恭喜获得答题积分奖励，帮助他人，成就自己。
采纳优质答案，更可获得积分，兑换礼品哦！
高质量答案更易被采纳，获得额外高额积分奖励！
还有0条追问正在审核中，请稍后回来查看