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口诀包含管理、计价、计量、案例四个科目,共计99页,如下图展示:

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记忆口诀摘录:

建设工程造价管理

记忆口诀

1. 工程造价的含义:从投资者(业主)角度看,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。从市场交易角度看,工程造价是指在工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。

(口诀:投固,市场交易建安费)

2. 静态投资=工程费用+工程建设其他费+基本预备费

动态投资=静态投资+建设期利息+涨价预备费

(口诀:静态就是基本两工程,动态含静态,再加利息和涨价)

3. 工程计价的特征:单件性,多次性、组合性、计价方法多样性、计价依据复杂性。

(口诀:单件的建设项目造价需要多次组合计价,其中过程方法多样,依据复杂)

4. 建设工程全面造价管理

按照国际造价管理联合会给出的定义,全面造价管理是指有效地利用专业知识与技术,对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。

(口诀:资本利险)

5. 建设工程全面造价管理包括:全寿命期、全过程、全要素、全方位。

(口诀:全面造价管理就是:药(要)房(方)过寿)

6. 投资估算,经批准即可作为拟建工程的投资限额;经批准的设计概算作为拟建工程项目造价的最高限额。

(口诀:投资对投资,设计最高)

7. 技术和经济相结合包括组织、技术、经济方面的措施。

(口诀:组织:人;技术:设计;经济:钱或费用)

8. 一级造价工程师执业范围

包括建设项目全过程的工程造价管理与咨询等,具体工作内容有:

(1)项目建议书、可行性研究投资估算与审核,项目评价造价分析;

(2)建设工程设计概算、施工(图)预算的编制和审核;

(3)建设工程招标投标文件工程量和造价的编制与审核;

(4)建设工程合同价款、结算价款、竣工决算价款的编制与管理;

(5)建设工程审计、仲裁、诉讼、保险中的造价鉴定,工程造价纠纷调解;

(6)建设工程计价依据、造价指标的编制与管理;

(7)与工程造价管理有关的其他事项。

(口诀:没有批准和裁定的权限。可以鉴定、调解。)

(合同、结算、决算是编制与管理,不是审核)

9. 二级造价工程师执业范围

二级造价工程师主要协助一级造价工程师开展相关工作,可独立开展以下具体工作:

(1)建设工程工料分析、计划、组织与成本管理,施工图预算、设计概算的编制;

(2)建设工程量清单、最高投标限价、投标报价的编制;

(3)建设工程合同价款、结算价款和竣工决算价款的编制。

(口诀:不能编投资估算、没有审核、造价管理、造价分析的权限。)

10. 建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

申请领取施工许可证,应当具备如下条件:

①已办理建筑工程用地批准手续;

②依法应当办理建设工程规划许可证的,已经取得建设工程规划许可证;

③需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;

④已经确定建筑施工单位;

⑤有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料;

⑥有保证工程质量和安全的具体措施。

(口诀:已有地,已规划,已确定施工单位,拆迁符合进度,资金图纸满足施工,质量和安全。)

11. 施工许可证的有效期限及延期,中止施工和恢复

建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期。

延期以两次为限,每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的,施工许可证自行废止。

建设单位应当自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告。中止施工满1年的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

(口诀:施工许可323,中止恢复都是1)

12. 单位从业资格的资质要求。

从事建筑活动的施工企业、勘察、设计和监理单位,按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件,划分为不同的资质等级。

(口诀:单位资质靠什么确定:钱、人、装备、业绩)

13. 建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收;建设工程经验收合格的,方可交付使用。

建设工程竣工验收应当具备下列条件: 

(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(2)有完整的技术档案和施工管理资料;

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(5)有施工单位签署的工程保修书。

建设单位在建设工程竣工验收后,及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。

(口诀:合同、设计、质保、进档)

14. 工程最低保修期限

在正常使用条件下,建设工程最低保修期限为:

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理使用年限。

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。

(3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。

(4)电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

(口诀:有防5,没防2)

15. 对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案,并附具安全验算结果,经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施,由专职安全生产管理人员进行现场监督: 

①基坑支护与降水工程;②土方开挖工程;③模板工程;④起重吊装工程;⑤脚手架工程;⑥拆除,爆破工程;⑦国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。

(口诀:脚板爆开起坑)

16. 上述所列工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案,施工单位还应当组织专家进行论证、审查。

(口诀:高暗深)

17. 招标公告或投标邀请书应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。

(口诀:招标人的名和地、项目的性数时点,文件获取的方法)

18. 有下列情形之一的,可以邀请招标:

1)技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制,只有少量潜在投标人可供选择;

2)采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。

(口诀:人少,钱多)

19. 有下列情形之一的,可以不进行招标:

1)需要采用不可替代的专利或者专有技术;

2)采购人依法能够自行建设、生产或者提供;

3)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供;

4)需要向原中标人采购工程、货物或者服务,否则将影响施工或者功能配套要求;

5)国家规定的其他特殊情形。

(口诀:唯一性)

20. 招投标法及实施条例中有关时间的

(口诀:资格预审5+5,招标文件520,招标人澄清答疑315,投标人提异议210)

21. 评标委员会的组成。

依法必须进行招标的项目,其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为5人以上单数。其中,技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。

(口诀:5=2+3)

22. 民事主体从事民事活动,应当遵循自愿、公平、诚信原则,不得违反法律,不得违背公序良俗。

(口诀:自愿讲公平,办事有诚信)

23. 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年;但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。

(口诀:君子报仇,三年不晚,默默的保护只有二十年)

24. 按照年、月、日计算期间的,开始的当日不计入,自下一日开始计算。到期月的对应日为期间的最后一日。期间的最后一日是法定休假日的,以法定休假日结束的次日为期间的最后一日。

(口诀:次日生效,当日结束,假期不算)

25. 合同履行中,价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;

(口诀:价款履行要订行市)

26. 履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。

(口诀:接受货币买不动产去履行)

27. 执行政府定价或政府指导价的。在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价。

逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照新价格执行,价格下降时,按照原价格执行。

(口诀:拿钱的按低价,给钱或拿货的按高价)

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