不可忽视的【建筑面积】工程量计算!

建筑面积工程量的准确计算对工程造价有直接影响,不可忽视。建筑面积

建筑面积计算

造价人员在实际工作中,一定要全面掌握最新的建筑面积计算规范,熟悉哪些在计算范围,哪些不在计算范围,在计算范围的哪些计取全面积,哪些计取一半面积等。

《民用建筑通用规范》GB55031-2022有如下规定:

一、计算基准:建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

二、高度要求:永久性结构的建筑空间,有永久性顶盖、结构层高或斜面结构板顶高在2.20m及以上的,应按下列规定计算建筑面积:

1.有围护结构、封闭围合的建筑空间,应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算;

2.无围护结构、以柱围合,或部分围护结构与柱共同围合,不封闭的建筑空间,应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算;

3.无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算;

4.无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结构、不封闭的建筑空间,应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。

三、阳台:阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算;当阳台封闭时,应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

四、不计算建筑面积:

1.结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间;

2.无顶盖的建筑空间;

3.附属在建筑外围护结构上的构(配)件;

4.建筑出挑部分的下部空间;

5.建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间;

6.独立于建筑物之外的各类构筑物。

建筑面积审核

一、在建设工程竣工结算工程量审核时,可通过建筑面积计算工程含量,利用含量关系对工程量进行复核,对指标异常的地方着重审查,从而提高审核的准确性。

二、规划许可证、图纸标注、按图计算三者的建筑面积工程量不一致时,需要建设单位明确以哪个为准。

三、在工程实施过程中,由于建设单位要求的设计变更、工作范围增减等情况,会对建筑面积造成影响,所以在审核过程中需要着重关注施工图纸与实际的建筑面积是否一致,按照实际图纸详细核对,计算出准确的工程量。

写在最后

建筑面积是工程估算、概算、预算、结算工程造价的重要基础数据,所以大家在日常工作中,务必要重视!

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