拆除工程如何让你离成功更进一步
朱先生
2025-07-07
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拆除工程如何让你离成功更进一步
在改造工程投标的项目里，拆除一定是一个不可避免的工序，有零星拆除，也有大面积拆除，我们应该如何合理的确定他们的综合单价，在这个拆除工程里，同样一个清单，量的大小，决定了人工、机械用量完全不一样，这样就导致实际的单价会有所差异，那我们在投标报价时候，怎么才能合理准确的报出价格，我们需结合成本测算、风险控制和竞争策略综合考量，才能确定一个最合理的报价。
以下是实现有利报价的关键策略：
一、精准把握计算规则红利
1. “不扣除”条款最大化利用
墙体拆除：定额明确不扣除≤0.3m²孔洞、梁头等体积，投标时无需额外扣减零星构件，直接按图纸理论量申报（如砖墙按全长×全高计算）。
如图：
操作要点：提交工程量清单时按规则上限计算，避免自行核减。
2. 复杂构件拆分计价
- 例如：拆除带装饰层的混凝土墙，分层计算：
- 装饰层（抹灰/瓷砖）按`面积`套"墙面拆除"子目；
- 结构层按`体积`套"混凝土墙拆除"子目。
- 优势：分层报价可能高于整体报价（因不同子目单价差异），且更贴近实际成本。
二、综合单价的合理确定
1. 我们通过有利的计算规则计算出来工程量，但是在投标的过程，零星工程量与较大的工程量，虽然在特征、施工工序一致，使用的人工、机械的含量却是完全不同，那我们应该怎么确定，报价是否合理。首先我们如果有企业资料库，我们可以找到同类型，工程量相近的来查看综合单价，如果没有这样类型的，我们可以利用千赢官网首页登录入口的指标网，指标网里有各个指标，这个数据是来自真是案例提取出来的，也是最接近真是价格的数据。在这里我们可以直观的看到综合单价，以及各类的人工、机械含量。
三、定额子目套用的利润点
1. 区分"保护性拆除"与"破坏性拆除"
- 若招标未明确拆除方式，优先按高价子目测算（如"保护性拆除"人工费比"破坏性"高20%~30%）。
- 实际施工可优化工艺（如部分破坏+部分保护），赚取差价。
2. 材质与难度溢价
- 混凝土拆除（16-1~16-4子目）单价 > 砖墙拆除（16-5~16-6）；
- 高空/受限空间拆除（如吊顶内管道）可参照定额说明补充人工降效费。
- 策略：对高单价材质（如钢筋混凝土、金属）工程量从严复核，避免漏算；对低价材质（如轻质隔墙）可适度让利。
四、风险成本转嫁与预留
1. 垃圾清运与外运分离报价
- 定额拆除子目仅含场内堆放，外运需另套土方运输子目（如1-46~1-49）。
- 投标技巧：
- 将"垃圾外运"单独列项，按虚方体积（需方×1.35系数） 报价；
- 运输距离按招标文件上限预设（如运距30km），实际发生不足时可盈利。
2. 隐蔽工程风险预留
- 墙体拆除后可能暴露暗敷管线，定额未涵盖此风险。
- 处理方式：
- 在"暂列金额"中预留费用；
- 或提高"管线拆除"单价（如16-200~16-210子目）。
五、成本优化关键点
1. 渣土再利用减亏
- 碎砖/混凝土块可用于场地回填，减少外运量。投标时注明此方案，降低总报价竞争力。
六、投标文件注意事项
1. 工程量确认条款
- 在投标函中强调："拆除工程量按现场实测实量调整，执行黑龙定额2019版计算规则"。
2. 子目备注清晰化
- 例如："砖墙拆除（16-5）含双面抹灰层拆除，不扣除线盒洞口"，避免审计争议。
总结：在改造类项目投标时，拆除往往是大家忽略的地方，有的人直接套拆除，却忽略面层的拆除，有的人直接套外运，却忽略需方需要乘系数，有的人套完价格，却忽略查验一下综合单价是否合理，利用新技术，我们可以快速找到符合实际的投标价格，为成功更加快速、准确、更进一步。
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土木工程本科毕业，5年外资预算部门工作经验，现从是结算审计工作
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